Lidando com a fluência da fundação em um terreno inclinado

A fluência da fundação é um tipo comum de dano à fundação encontrado em casas construídas em locais inclinados. Com este tipo de dano, um elemento de fundação (parede, sapata, laje ou píer) pode começar a se mover para baixo em resposta a forças gravitacionais, pressão do solo e outros fatores. Uma vez que os elementos de fundação geralmente são amarrados com uma combinação de reforço de aço, alvenaria contínua ou estrutura; vários elementos podem ser afetados quando um elemento muda.

Se não for tratada, a fluência da fundação provavelmente piorará com o tempo. Os proprietários que ocupam terrenos inclinados são aconselhados a entrar em contato com um especialista em reparos de fundações se notarem danos na fundação. Quando os reparos adequados são feitos em tempo hábil, os altos custos de reparo e os danos mais perigosos da fundação podem ser evitados.

Locais inclinados apresentam problemas

Os empreiteiros preferem construir uma casa em um terreno plano e aberto, mas nem sempre conseguem o que querem. Os terrenos inclinados são frequentemente desenvolvidos porque os terrenos planos não estão mais disponíveis. Eles também podem ser escolhidos por causa de vistas atraentes e outros recursos como afloramentos rochosos para criar um apelo especial. Independentemente do motivo para o desenvolvimento de um terreno inclinado, os proprietários têm motivos para se preocupar quando a fluência do solo causa danos à fundação.

Uma série de forças e fatores geralmente estão envolvidos quando ocorre a fluência do solo. Mais obviamente, a força gravitacional faz com que a pressão do solo aumente à medida que a inclinação se torna mais íngreme. A vegetação geralmente ajuda a estabilizar uma encosta íngreme, porque as raízes das plantas consolidam o solo e também ajudam a absorver o excesso de umidade. No entanto, a vegetação também adiciona peso ao solo. Pode aumentar a pressão descendente em uma fundação se a maioria das raízes estiver acima do plano de deslizamento, onde o movimento do solo é mais provável de ocorrer.

Uma discussão sobre o movimento do solo geralmente envolve água. A estabilidade do solo é aprimorada por certo teor de umidade – da mesma forma que a areia úmida pode ser moldada para criar uma forma sólida. No entanto, adicionar mais água a uma escultura de areia fará com que ela se desfaça e lave. O solo pode se comportar de maneira semelhante. Em um local inclinado, a força da gravidade começa a afetar o solo quando um certo nível de saturação de umidade é atingido.

A fluência da fundação também pode ser causada por solo rico em argila que se expande naturalmente à medida que absorve a umidade. Este tipo de pressão do solo muitas vezes danifica as fundações em locais planos. Em um local inclinado, a expansão do solo normalmente causa um empurrão descendente contra a fundação.

Tiebacks e tiebeams resolvem problemas de fundação

Um empreiteiro de reparo de fundação é o melhor profissional para diagnosticar e reparar a deformação da fundação em um local inclinado. Tirantes helicoidais e travessas são soluções possíveis para interromper a fluência e restaurar a estabilidade da fundação.

Um tieback helicoidal é uma âncora de aço equipada com placas helicoidais que permitem que os técnicos conduzam a âncora no solo como um parafuso gigante. Uma série dessas âncoras são normalmente conduzidas através da parede de fundação no lado ascendente da casa e profundamente no solo. Tal instalação efetivamente fixa a parede de fundação superior na encosta. A mesma técnica de reparo é usada para estabilizar e restaurar muros de contenção que estão inclinando devido à pressão do solo.

Uma vez que geralmente é a parede de fundação no lado descendente da casa que está se arrastando para baixo, a estratégia de reparo geralmente envolve a instalação de vigas para conectar a parede ascendente estável com a parede descendente. A combinação de tiebacks e tiebeams é uma estratégia de reparo comumente usada. No entanto, o especialista em fundações provavelmente sugerirá outros trabalhos corretivos para ajudar a controlar a drenagem para que o solo ao redor da casa não fique muito pesado ou muito saturado.

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